Expatrié : financer un bien en France depuis l'étranger

Écrit par Thomas Chabot, courtier en crédit immobilier · ORIAS n° 26009269 · Mis à jour le 7 juillet 2026

Oui, c'est finançable, mais pas aux conditions résidentes

Toutes les banques ne prêtent pas aux non-résidents, et celles qui le font appliquent des règles renforcées : apport de 20 à 30 % du prix (contre 10 % pour un résident), taux souvent majorés de 0,2 à 0,5 point, et une analyse plus stricte de la stabilité des revenus. La raison est mécanique : recours plus difficile en cas d'impayé et revenus dans une juridiction étrangère. La contrepartie : un dossier expatrié bien monté est souvent un excellent dossier (revenus élevés, épargne solide), et les banques ouvertes à ce marché se le disputent.

Comment vos revenus étrangers sont comptés

• Le pays de résidence pèse : Union européenne, Suisse, Royaume-Uni ou Amérique du Nord passent bien dans la plupart des banques ouvertes aux non-résidents ; certains pays sont exclus par les politiques de conformité des banques (listes internes, notamment liées à la lutte anti-blanchiment).
• La devise compte : des revenus en euros (contrat local en zone euro) simplifient tout ; hors zone euro, les banques appliquent une décote de prudence sur le change ou exigent davantage d'apport.
• Le contrat aussi : contrat local en CDI ou contrat d'expatriation d'un groupe français, statuts bien vus ; freelance à l'étranger, montage plus exigeant (3 ans de bilans).
• Les règles françaises s'appliquent : taux d'effort de 35 % assurance incluse et 25 ans maximum valent aussi pour les non-résidents.

Le dossier expatrié type

En plus des pièces classiques (voir la liste détaillée) : contrat de travail local et équivalents de fiches de paie, avis d'imposition du pays de résidence, relevés bancaires locaux, justificatif de résidence à l'étranger, le tout parfois avec traduction. Il faut aussi un compte bancaire en France pour les prélèvements, et souvent une assurance emprunteur adaptée à la résidence à l'étranger, point à anticiper tôt car tous les contrats ne couvrent pas tous les pays.

Tout se fait à distance, signature comprise

Aucune étape n'exige votre présence en France : les échanges avec la banque se font par visioconférence et par email, et la signature chez le notaire passe par une procuration authentique, établie auprès d'un notaire ou d'un consulat français de votre pays de résidence. Comptez simplement des délais supplémentaires (2 à 4 semaines de plus qu'un dossier résident) pour les allers-retours de pièces et la procuration. Paseo Courtage travaille 100 % à distance par construction, fuseaux horaires compris : le dossier expatrié est notre format naturel, pas une exception.

Sources : politiques d'octroi aux non-résidents constatées auprès des établissements de crédit français, juillet 2026 · normes HCSF applicables à tous les emprunteurs. Conditions variables selon le pays de résidence et la banque ; montants indicatifs. La fiscalité de l'achat depuis l'étranger relève d'un conseil fiscal, que le cabinet ne fournit pas.