Cabinet de courtage · France entière

Votre projet,
notre bataille
pour votre taux.

Vous avez un projet immobilier. Nous comparons 20+ banques, négocions pour vous et obtenons les meilleures conditions. Sans frais si votre prêt n'aboutit pas.

Étudier mon projet → Simuler
12 400€
Économie moyenne sur la durée du prêt
0€
De frais si votre prêt n'est pas accordé
20+
Banques
48h
Réponse
100%
Indépendant
+40%
des Français passent par un courtier
0€
De frais en cas de refus bancaire
48h
Pour une première réponse de principe
−40%
Sur votre assurance emprunteur
Pourquoi Paseo Courtage

Votre banque travaille pour elle.
Nous, on travaille pour vous.

Un courtier indépendant ne vous coûte rien si votre prêt n'aboutit pas — et peut vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros.

20+
Banques consultées en simultané
En direct, vous négociez avec une banque. Nous en consultons vingt en même temps et mettons leurs offres en concurrence pour vous.
0€
Si votre prêt n'aboutit pas
Nos honoraires ne sont dus qu'au déblocage des fonds. Zéro risque financier pour vous en cas de refus bancaire.
−40%
Sur l'assurance emprunteur
L'assurance de votre banque coûte souvent 2 à 3× plus cher qu'un contrat externe. On trouve mieux et vous économisez.
Nos services

Votre financement, de A à Z

Du premier contact jusqu'à la signature chez le notaire, on s'occupe de tout. Vous vous concentrez sur votre projet.

01
Prêt immobilier
Vous déposez votre dossier une seule fois. Nous le soumettons simultanément à 20+ banques partenaires et revenons avec la meilleure offre. Résidence principale, investissement, VEFA.
02
Assurance emprunteur
L'assurance de votre banque coûte souvent 2 à 3× plus cher qu'un contrat externe. On trouve mieux, on négocie — économies moyennes entre 5 000 et 18 000€.
03
Rachat de crédit
Vous avez plusieurs crédits en cours ? On les regroupe en un seul prêt, on allège vos mensualités et on libère votre capacité d'emprunt pour votre prochain projet.
Comment ça marche

Simple, rapide, sans surprise

1
Analyse gratuite
On étudie votre situation, vos revenus et votre projet. Aucun engagement.
2
Constitution du dossier
On monte votre dossier et le présente exactement comme les banques veulent le voir.
3
Négociation
20+ banques consultées en simultané. On sélectionne la meilleure offre pour vous.
4
Signature
On reste avec vous jusqu'à la signature chez le notaire. Dossier suivi de bout en bout.
Partenariats professionnels

Vos clients méritent un financement rapide

Agent immobilier, chasseur, promoteur, notaire — travaillons ensemble. Vos clients obtiennent leur financement plus vite, vos ventes ne tombent plus à l'eau, et chaque dossier financé vous est rémunéré.

Agences immobilières
Vos acheteurs obtiennent leur accord de principe en 48h. Moins de compromis qui tombent, plus de ventes qui aboutissent. Chaque dossier financé via Paseo vous est reversé.
Rémunération sur chaque dossier financé
Promoteurs & VEFA
Vos réservations méritent un courtier qui connaît la VEFA par cœur. On gère les spécificités PTZ, prêt relais et conditions suspensives.
Partenariat sur mesure selon volumes
Chasseurs immobiliers
On qualifie le budget de vos clients avant même la première visite. Vous ne perdez plus de temps sur des projets non finançables. Attestation en 48h.
Attestation de capacité en 48h
Notaires & avocats
Vos clients en phase de compromis méritent un courtier joignable et réactif. On assure la coordination avec les banques et vous tenons informé à chaque étape.
Réactivité garantie sous 24h
Proposer un partenariat

Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? Contactez-nous pour discuter d'un partenariat adapté à votre activité.

Prendre contact →
Outils gratuits

Simulateurs financiers

Estimez votre capacité d'emprunt, comparez des scénarios de prêt, calculez vos économies sur l'assurance. Résultats instantanés, sans inscription.

Capacité d'emprunt
Estimez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus, charges et apport.
1 000€4 500€20 000€
0 €0 €3 000 €
0€30 000€200 000€
% / an

Taux indicatif — un courtier Paseo obtient les meilleures conditions

Capacité d'emprunt maximale
—
—
Mensualité max
—
Intérêts totaux
—
Budget total
Répartition capital / intérêts
Recevoir cette simulation par email
On vous envoie les résultats + une étude personnalisée gratuite.
Comparateur de prêt
Comparez côte à côte 3 durées de prêt avec leurs mensualités et coût total.
50k€300 000€1M€
% / an
Intérêts totaux par durée
Assurance emprunteur
Estimez vos économies en passant par une délégation d'assurance plutôt que le contrat de votre banque.
50k€300 000€800k€
% / an

Laissez vide pour utiliser le taux moyen estimé selon votre profil

Économie totale estimée
—
—
Taux banque
—
Taux marché
—
Économie/mois
Économies cumulées année par année
Recevoir cette simulation par email
On vous envoie les résultats + une comparaison personnalisée gratuite.
Rachat de crédit
Regroupez vos crédits en cours et estimez votre gain mensuel.
Vos crédits en cours
TypeCapital restantMensualité
% / an
Gain mensuel estimé
—
—
Mensualités actuelles
—
Nouvelle mensualité
—
Capital total
Avant / Après
Faire analyser mon dossier →
Investissement locatif
Rentabilité brute/nette, cashflow mensuel et TRI sur 10 ans.
50k€250 000€1M€
300€900€5 000€
0€50 000€200k€
€/an
%
% / an
Cashflow mensuel net
—
Recevoir cette analyse par email
Résultats + étude de financement personnalisée pour votre investissement.
Guides pratiques

Tout ce qu'il faut savoir avant d'emprunter

Des guides clairs et concrets pour comprendre comment les banques évaluent votre dossier et calculer votre vrai budget d'achat.

Guide 1 — Ce que la banque retient vraiment comme revenus

Les banques n'analysent pas votre salaire brut. Voici exactement quels revenus sont retenus et à quel niveau.

Revenus retenus à 100%
  • Salaire net CDI
  • Fonctionnaire titulaire
  • 13e mois récurrent (3 ans+)
  • Primes contractuelles
  • Pension alimentaire reçue
Revenus partiellement retenus
  • Revenus locatifs × 70%
  • CDD (selon ancienneté)
  • Indépendant (moy. 3 bilans)
  • Dividendes (3 exercices)
  • Primes variables (50% max)
Revenus non retenus
  • RSA / APL
  • Heures suppl. ponctuelles
  • Période d'essai en cours
  • Plus-values mobilières
  • Revenus non déclarés
Calculer votre revenu retenu par la banque
€/mois
€/an
€/mois
—
Revenu retenu
—
Mensualité max (35%)
—
Capacité / 20 ans

Guide 2 — Prix d'achat cible et frais réels

Le prix affiché n'est jamais le prix réel. Voici comment calculer votre coût total d'acquisition.

Frais de notaire
  • Ancien : ~7,5% du prix
  • Neuf / VEFA : ~2,5% du prix
  • Dont droits de mutation : 5,8%
  • Émoluments notaire : ~1%
  • Débours et formalités : ~800€
Frais bancaires typiques
  • Frais de dossier : 500–1 500€
  • Garantie caution : 1–2% du prêt
  • Garantie hypothèque : 1,5–2%
  • Frais courtage : 0€ si refus
Règle des 10%
  • Apport min. = frais notaire + frais bancaires
  • Recommandé : 10% du prix total
  • Idéal : 20% pour un taux optimal
  • Sans apport possible selon profil
Calculer votre coût total d'acquisition
50k€350 000€1,5M€
€
—
Coût total
—
Frais notaire
—
Frais bancaires
—
Apport minimum

Guide 3 — Comprendre les taux immobiliers

Taux fixe, variable, TAEG, TEG… voici ce que vous devez réellement comparer entre les offres bancaires.

Les taux à comparer
  • Taux nominal : le taux de base du prêt
  • TAEG : inclut tous les frais (le vrai coût)
  • Taux d'assurance : souvent sous-estimé
  • Frais de dossier : négociables via courtier
  • Frais de garantie : caution ou hypothèque
Taux fixe vs variable
  • Fixe : mensualité stable sur toute la durée
  • Variable : indexé sur l'Euribor, risqué
  • Variable capé : limité à ±1% ou ±2%
  • En France : 95% des prêts sont à taux fixe
  • Conseil : toujours privilégier le fixe
Comment négocier son taux
  • Apport 10% minimum → taux standard
  • Apport 20%+ → meilleur taux négociable
  • CDI + épargne résiduelle → profil premium
  • Domiciliation revenus → levier de négociation
  • Courtier → mise en concurrence réelle

Guide 4 — Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé par l'État sous conditions. Voici qui peut en bénéficier et comment l'optimiser.

Conditions d'éligibilité
  • Primo-accédant (pas propriétaire depuis 2 ans)
  • Résidence principale uniquement
  • Revenus sous plafonds (selon zone)
  • Bien neuf ou ancien avec travaux (30%+)
  • Zones A, B1, B2, C définissent les plafonds
Montant et durée
  • Jusqu'à 40% du prix d'achat en zone A
  • Remboursement différé possible (5-15 ans)
  • Durée : 20 à 25 ans selon les revenus
  • Aucun intérêt à rembourser
  • Cumulable avec le prêt principal
Optimiser son PTZ
  • Demander via votre banque principale
  • Ou via un courtier pour le combiner au mieux
  • Le PTZ ne couvre jamais 100% du bien
  • Bien choisir la durée selon vos revenus futurs
  • PTZ + prêt classique = montage optimal

Guide 5 — La checklist du dossier bancaire parfait

Voici exactement les documents que les banques demandent, et comment les présenter pour maximiser vos chances.

Documents identité & situation
  • CNI ou passeport recto/verso
  • Livret de famille ou contrat de mariage
  • Justificatif de domicile (-3 mois)
  • Contrat de travail (CDI ou CDD)
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • 2 derniers avis d'imposition
Documents bancaires
  • 3 derniers relevés de compte courant
  • Relevés livret A, PEL, assurance-vie
  • Tableaux d'amortissement crédits en cours
  • Justificatif d'apport personnel
  • RIB du compte à débiter
Documents sur le bien
  • Compromis de vente signé
  • Diagnostics immobiliers (DPE, amiante…)
  • Plan du bien et superficie loi Carrez
  • Pour VEFA : contrat de réservation
  • Pour travaux : devis détaillés
Ce qui fait la différence
  • Épargne résiduelle après apport visible
  • Aucun découvert sur les 3 derniers mois
  • Lettres d'explication si revenus atypiques
  • Dossier organisé et complet dès le départ
  • Un courtier optimise chaque point
Votre dossier analysé gratuitement
On vérifie votre dossier, on identifie les points à améliorer et on vous dit exactement ce que vous pouvez obtenir.
Contact

Parlons de votre projet

Une question, un projet, une envie de savoir ce que vous pouvez emprunter — on répond sous 24h. Gratuit et sans engagement.

Partout en FranceVisioconférence ou déplacement selon votre préférence
contact@paseo-courtage.frRéponse garantie sous 24h ouvrées
Réponse sous 24hConsultation initiale 100% gratuite, sans engagement
0€ si votre prêt n'aboutit pasNos honoraires ne sont dus qu'au déblocage des fonds
✓ Message envoyé — un email de confirmation vient de vous être adressé. Nous vous répondons sous 24h.
Une erreur est survenue. Écrivez-nous à contact@paseo-courtage.fr
En 4 étapes

Comment on travaille ensemble

1
Analyse gratuite
On étudie votre situation et votre projet. Aucun engagement.
2
Dossier optimisé
On monte votre dossier pour qu'il soit accepté aux meilleures conditions.
3
20+ banques
On consulte et met en concurrence toutes nos banques partenaires.
4
Signature
On vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Simulateurs gratuits — capacité d'emprunt, assurance, investissement locatif.